越南楼市对外开放 明年增长料强劲 【胡志明】市中心豪宅呎价仅3600余港元

2020-11-28 51 views 1

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【明报专讯】越南在过去几年已发展成为全球增长最快的『经济』体之一,当地房地产市场亦因而『受到』刺激。在2018年,(该国)『经济』增长达到7.1%,预计2019年至2020年仍达6.8%,虽然稍为下降,但仍然是区内增长最劲的国家。根据(该国)国家统计局(GSO)的数据,2019年上半年越南的外国游客人数接近730万,比2018年同期增长8.8%。(其中胡)志明市、岘港和河内都是受游客欢迎的城市,预计未来几年楼市将继〖续受惠〗『经济』高增长。

2019年上半年,胡志明市的公寓平均价格为每平方米2009美元,比2018年上升21.6%。此外,豪宅物业的平均价格更急升52.9%,达到每平方米4569美元。豪宅物业价格急升主要是政府加强对新开发项目的限制,从而延长了兴建审批流程,同时新项目数量也减少。结果,不少投资者也开始在二‘手市场寻觅优质物’业。河内楼市受到市场的关注,整个2019年新物业的供应一直很低,价格上升远超过了胡志明市。该城公寓的平均销售价格为1417美元,“较”2018年上升了6.9%。随着中部地区愈来愈拥挤,政府计划发展河内西部地区(仁和和特隆和)。

周显:富人转战英国 伦敦成小香港

【明报专讯】以前中央政府抓贪官,多数是把人拉了,控告罪状,打靶了事。于是,很多人本来是贪官的掌『柜钱包』,得以逍遥法外,手上拿着大笔大笔钱,{在美国}、新加坡,当寓公去了,『从此』

‘受惠’中美贸战楼价急升

展望2020年,外国投资者仍然涌入越南,2019〖年搁置的许多项目将〗在2020年恢复动工。{即使过去}几年住宅房地产价格大幅上升,胡志明、河内和岘港的房价仍然低于曼谷、“马尼”拉、吉隆坡、新加坡和香港等地。由于越南『经济』增长强劲以及中美之间持续的贸易战,以致不少跨国公司将业务转移越南,工业和商业房地产市场脱颖而出。越南的表现胜过大多数邻国,『经济』增长率徘徊在7%左右。即使最近『经济』放缓,世界银行也估计,2020年至2021年的『经济』增长仍将达到6.5%。目前的失业率也是十年来最低的,平均不到2%。波士顿谘询集团表示,越南每年有150万至200万人加入中产阶级,这为房地产带来强劲的需求,2017年和2018年房屋贷款也急速增长。

RNCOS的一份报告指出,〖越南住房短缺〗,有70%的人口没有自己的住房。该报告称越南需要2000万套住房才能满足需求。越南的城市化速度是东盟中最快,因此长期来看,其房地产市场将继续增长。越南吸引了许多外国投资者,这并不奇怪,因为平均房价明显低于香港、南韩、日本、新加坡和中国内地的主要城市。例如,在胡志明市黄金地段的豪宅每平方呎的价格约为3624港元,而在新加坡和香港,同一类公寓的价格则高出四“倍”或以上。由于外国人可以购买可续租50年的房地产,因此海外投资者急剧增加。‘与’2017年第一季度相比,2018年第一季度中国买家的需求增长了300%。短短十年之间,来自中国内地工人增长达7至8“倍”,其次是韩国、台湾和日本。

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