都会駅劈价353万 业主止赚离场

【明报专讯】楼市气氛回稳，部分急于沽货业主接受较大议价空间，各区均出现减价成交，部分愈劈愈深，动辄劈价逾百万元以上。将军澳都会駅一个连平台特色户，放盘仅两个月，业主劈价逾350万元沽售物业；另上车盘德福花园，有2房业主亦劈价100万元沽出物业。

2009年买入至今升值逾1倍

上述大幅劈价逾350万元的单位为都会駅2座低层连866呎平台户，实用597方呎，3房间隔望园景，原业主于今年10月起放售，当时叫价1350万元，放盘两周后主动减价100万元至1250万元，惟仍未获洽询，至本月连减两口价至1050万元，终获准买家还价，双方议价后以997万元易手，累积减价353万元或26%，折合实呎1.67万元。原业主于2009年6月以475万元购入，持货10年，帐面获利522万元，物业期内升值约1.1倍。

德福2房劈价百万元沽

另青衣盈翠半岛亦录劈价成交，市场消息指，该单位11座高层F室，属实用772方呎套3房户，原业主早于反修例运动前、约今年4月放售，当时叫价1780万元，因应市况而数度减价，最终于近日以1548万元易手，累积减价达232万元或13%，折合实呎约2万元。原业主于2003年以376万元购入，持货16年，帐面获利1,172万元或3.2倍离场。

美联料车位注册量全年6000宗 10年新低

【明报专讯】本港社会气氛欠佳，拖累投资物业表现。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，今年截至12月19日，纯车位注册量录5858宗，比起去年全年9565宗，大跌约38.8

属上车盘的九龙湾德福花园，新近录得一宗减价成交，市场消息指，I座低层12室，属实用517方呎2房户，原业主于上月初起放售，当时叫价820万元，至11月轻微减价20万元至800万元放售，至近期获新买家垂青，双方议价后，以720万元易手，累减100万元或12%，折合实呎13,926元。原业主于2014年11月以547.5万元购入，持货5年，帐面获利172.5万元，物业升值32%。

爱海颂再录挞订料杀订44万

至于一手市场方面，长实（1113）及市建局合作发展的深水埗爱海颂，再录挞定个案，该单位为2座38楼F室，属实用487方呎2房户，于本月15日以876.5万元、实呎17,998元售出，并于日前终止交易，料买家遭发展商杀订5%，即约43.8万元。资料显示，爱海颂自今年10月起开售至今，共录得4宗挞订个案。

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