私宅平均呎租连跌4月 上月报37.45元

【明报专讯】楼市气氛未明朗，令二手楼价持续回落同时，私宅租金亦继续下跌；美联统计资料显示，11月私宅平均呎租报37.45元(以实用面积计算)，相对10月录得37.59元，按月跌0.14元或约0.4%，属连跌4个月，相较7月高位38.33元累积下跌约2.3%。

另外，今年首11个月私宅租金累积升幅，已进一步收窄至约1.2%，升幅较去年全年1.8%低，暂时属近4年新低(2017年曾录按年升幅7.2%)。

洋房买卖或跌至3年低位

【明报专讯】本港今年下半年受社会运动影响，加上中美贸易战等外忧内患因素，令楼市起伏不定。中原研究部统计显示，本年首11个月整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得507宗、涉金

首11月累积升幅收窄至1.2%

美联首席分析师刘嘉辉表示，以美联促成的私宅租务个案计，月租1.5万元或以下的成交比率，由今年上半年录约32.6%增加2.5个百分点至下半年(截至11月)约35.1%。

另月租介乎1.5万至2万元租务个案比率，亦录轻微升幅，由上半年约28.6%，增加0.7个百分点至下半年(截至11月)约29.3%。不过，2万元以上租务比率则由上半年约38.8%，减少3.2个百分点至下半年(截至11月)约35.6%。

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