投资者李根兴：示威兼逢疫症 舖市复元需10年

【明报专讯】由修订《逃犯条例》所掀起的示威运动持续逾半年，严重打击零售商市，近日武汉肺炎更杀入香港，令本已疲弱的舖市雪上加霜。盛汇商舖基金创办人李根兴接受本报访问时表示，回顾猪年舖市，去年6月社会运动出现后，商舖买卖、租赁「急煞停」，买卖成交量大减之余，不少商舖租约期满前离场。他预计，受政治事件及武汉肺炎疫情影响下，鼠年舖市仍然严峻，最少要2至3年始能重返社运前的市况，若要重回2013至2014年商舖历史高位，可能最少要10年。

明报记者 甘洁莹

李根兴坦言，去年社会运动、中美贸易战等因素重创商舖市场，令商舖买卖及租赁严重萎缩。据美联工商舖资料研究部综合土地注册处资料显示，去年全年共录1121宗商舖买卖注册登记，较2018年1683宗，按年下跌33.4%，为该行自1996年有纪录以来新低；去年全年商舖买卖登记总值约356.4亿元，较2018年362.79亿元，按年跌1.8%。

近月个别投资者开始捞底扫货

他指出，去年11月区议会选举后，社会运动有缓和迹象，虽然零售市道尚未恢复，但商舖市场亦开始录得零星成交，而入市者大多为资深投资者，并瞄准核心区的商舖。「商舖淡市时，核心区商舖首当其冲，投资者则在此时捞笋盘；当市旺时，民生商舖则被投资者热捧。」现时武汉肺炎疫情有扩散的迹象，预计舖市将雪上加霜，资深或专业投资者则在此时积极在市场寻宝，伺机「锄价」购入心头好。

美旅游平台TripAdvisor 拟裁200人

【明报专讯】美国CNBC引述知情人士称，美国旅游资讯平台TripAdvisor计划裁员约200人，占雇员总数的5％，而大多数被裁员工都来自公司的体验部门（experiences division）。报道指出，网站上的体验

料春节后舖租再跌5至10%

因零售市道受到沉重打击，大众消费行为亦有改变，从而影响租户业务状况，李根兴举例指出，生活民生消耗品，如售卖零食、纸巾、牙膏牙刷等生意表现较佳，从事旅客生意、奢侈品等因旅客减少到港而严重受影响，因此「民生商舖会赢，核心区商舖会输；小店能突围而出，而大财团营运则有压力」。虽然民生商舖被看高一线，有条件加租，但他相信，在社会动荡下，业主未必会加租，预料大多维持旧租水平。

展望鼠年，他预计整体市况依然疲弱，而舖市或会「衰几年」，他指出，社会运动有缓和之际，原预计农历新年后市况回稳，惟武汉肺炎出现，舖市「再静一静」，整体复苏将再拖延3至4个月，预计整体商舖租金将跌5%至10%，而商户续租租金有望下调30%至40%。此外，商舖做价将再调整，而整体舖市最少要2至3年始能重返社运前的市况，若要重回2013至2014年零售大旺市，可能最少要10年。

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